土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的先提要素,，如果土地不能有序的流轉(zhuǎn)，那么勢必經(jīng)營農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會阻礙農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的實現(xiàn),。而如今農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)雖然有了一些規(guī)則,，但是仍然存在不少的問題,，所以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中，把握住要點,，那么基本上不會吃虧,，否則損失會很慘重。

　　那么究竟從哪些方面來注意呢,？

　　首先,，了解流轉(zhuǎn)土地相關(guān)條件,。

　　1,、流轉(zhuǎn)土地權(quán)屬必須清晰且沒有糾紛和爭議存在。

　　2,、土地流轉(zhuǎn)交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人,、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿,。

　　3,、土地流轉(zhuǎn)流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人,。

　　4,、土地流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定,。

　　5、流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)應(yīng)該是通過家庭承包方式,、集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包,、其他承包方式、其他依法可流轉(zhuǎn)交易獲得的才適合流轉(zhuǎn),。

　　其次,，土地流轉(zhuǎn)交易過程的中止。

　　如果在土地流轉(zhuǎn)交易過程中出現(xiàn)了下面幾種情況,，那么就可以中止土地流轉(zhuǎn)交易,。當(dāng)然需要進(jìn)行申請和相關(guān)部門確認(rèn)。

　　1,、不可抗力導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)交易活動不能如約履行,。

　　2、流轉(zhuǎn)土地的權(quán)屬有爭議且尚未解決,。

　　3,、司法部門依法要求的活動中止。

　　4,、其他導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)交易中止/終止的情況,。

　　第三,，要注意土地流轉(zhuǎn)交易中的細(xì)節(jié)。

　　1,、了解清楚流轉(zhuǎn)土地的屬性,。比如，流轉(zhuǎn)農(nóng)用地,，結(jié)果建了廠房的情況是肯定不被允許的,。因此流轉(zhuǎn)土地前就應(yīng)該明確土地屬性。

　　2,、了解清楚承包方的經(jīng)濟(jì)實力,。沒有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力和抗風(fēng)險能力，很容易出現(xiàn)毀約棄田的現(xiàn)象,，導(dǎo)致農(nóng)民經(jīng)濟(jì)損失,。

　　3、了解清楚流轉(zhuǎn)土地的剩余期限,。

　　雖然如今土地承包延長三十年,，但如果是長期承包還是需要清楚土地剩余期限。白紙黑字寫清楚,，才不會有糾紛,。

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要注意這些要點，否則要吃虧

　　第四,，土地流轉(zhuǎn)中的忌諱,。

　　1、切忌土地流轉(zhuǎn)合同有約定不明的情況出現(xiàn),。

　　2,、切忌只訂立口頭協(xié)議。

　　3,、切忌擅自更改土地使用用途,。

　　只要把握好以上幾方面，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易過程中就能**大限度的減少糾紛的出現(xiàn),，也不會因此而遭受損失,。