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農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押試點或?qū)⒀悠?/h1>
確權(quán)頒證已近尾聲,，還需檢驗處置機制成熟度
記者日前獲悉,，由于一些地區(qū)配套措施仍不完善,、權(quán)屬不清晰、抵押物處置機制不夠完善等原因,，原定于去年年底完成的農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)等“兩權(quán)”抵押貸款試點或?qū)⒀悠谝坏絻赡陼r間,。
資料圖
為進一步深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，2015年8月24日,，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》,，開始推進“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。隨后,，央行和相關(guān)部門印發(fā)文件,，對金融機構(gòu)、試點地區(qū)和相關(guān)部門推進落實“兩權(quán)”抵押貸款試點明確了政策要求,。根據(jù)文件,，農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點232個縣級行政區(qū)，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點59個縣級行政區(qū),，其中有13個地區(qū)重疊,，兩項試點共計278個縣級行政區(qū)，大約占全國縣域行政區(qū)域的9.7%,。這些地區(qū)被授權(quán)突破《物權(quán)法》和《擔保法》關(guān)于耕地,、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押的相關(guān)法律條款，直到2017年12月31日,。
兩年間,，試點按中央部署要求慎重穩(wěn)妥開展，試點地區(qū)紛紛加快落實確權(quán)登記頒證,，搭建農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺,，設(shè)立風險補償基金和政府性擔保公司等配套措施。與此同時,，抵押貸款的規(guī)模也在逐步擴大,，以安徽省為例，**新數(shù)據(jù)顯示,，該省土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款余額已接近10億元,。而在黑龍江省，截至2017年三季度末,，各試點地區(qū)涉及農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押的貸款余額達到79.55億元,，比2017年初增長52.79%。
據(jù)了解,，在多地“兩權(quán)”抵押貸款試點工作穩(wěn)步有序推進的同時，也出現(xiàn)了個別試點地區(qū)確權(quán)登記頒證等配套措施仍不完善,，權(quán)屬不清晰等問題,，抵押物處置機制也不夠完善等情況,，制約了“兩權(quán)”抵押融資功能的發(fā)揮。對此,，中國人民銀行副行長潘功勝去年年底表示,，“兩權(quán)”抵押貸款試點工作穩(wěn)步有序推進的同時，也存在一些需要通過進一步深化試點解決的問題,，有必要延長試點授權(quán)期限,。
“農(nóng)村金融為什么發(fā)展的比較滯后，很重要的就是擔保問題怎么解決,。”全國政協(xié)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村委員會副主任陳曉華日前表示,，農(nóng)村承包土地抵押貸款后怎么辦仍是一個棘手的問題。“銀行敢要它的承包地嗎?農(nóng)村的熟人社會,，就這么幾畝地怎么處置?”他說,，因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系的復雜性，所以此前定下兩年要基本完成的改革試點現(xiàn)在要延長,。
潘功勝表示,，權(quán)屬清晰是“兩權(quán)”抵押融資的前提，但確權(quán)工作情況復雜,，個別試點地區(qū)仍存在確權(quán)未頒證的情況,，影響了試點進度。建立有效的抵押物處置機制是試點的核心,，但“兩權(quán)”抵押貸款多為近年新增業(yè)務(wù),，出現(xiàn)違約并進入處置階段的案例較少，有必要繼續(xù)通過試點檢驗各項處置機制的成熟度和穩(wěn)定性,。
據(jù)悉,，近日鄂爾多斯市金融工作辦公室聯(lián)合市人民銀行轉(zhuǎn)發(fā)了《中國人民銀行關(guān)于進一步做好“兩權(quán)”抵押貸款試點有關(guān)事項的通知》，通知中提出“兩權(quán)”抵押貸款試點延期1年至2018年12月31日,。通知明確要求,，進一步加快土地確權(quán)登記頒證工作，建立農(nóng)村牧區(qū)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺,，健全土地抵押,、流轉(zhuǎn)、評估機制,，激活農(nóng)村牧區(qū)生產(chǎn)要素的有序流動,，推動相關(guān)金融機構(gòu)盡快制定配套的信貸管理制度和實施細則，積極推進“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù),。試點結(jié)束后,，取得成熟經(jīng)驗，“兩權(quán)”抵押貸款有望在全國鋪開,。
陳曉華表示,，農(nóng)村金融的發(fā)展需要政策的支持,，因此要繼續(xù)完善農(nóng)村金融的扶持政策，推進財政支農(nóng)資金金融化的運用,，完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的交易機制,，通過各種方式來支持農(nóng)村金融的發(fā)展。此外,，金融是特殊產(chǎn)品,，風險的防范特別是農(nóng)業(yè)上的風險防范尤為重要，所以現(xiàn)在總體上還是要穩(wěn)步推進,，但是可以在一定的范圍內(nèi)進行試驗和探索,。
對于全國農(nóng)村土地確權(quán)頒證這項基礎(chǔ)性的工作，記者從農(nóng)業(yè)農(nóng)村部了解到,，這項工作目前已經(jīng)進入收尾階段,，據(jù)有關(guān)負責人介紹，剩下的都是“難啃的硬骨頭”,，有的地方土地權(quán)屬不清,、糾紛多，有的地方地形地貌復雜,、勘測難度大,，一些已完成的地方還存在前期工作質(zhì)量不高造成返工等問題。因此,，當前確權(quán)工作當務(wù)之急是在督促已完成省份做好查漏補缺工作的基礎(chǔ)上,，重點對未完成省份加強督導檢查，督促其按照時間表倒排工期,、倒逼任務(wù),，確保到年底全國農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證工作基本完成。
新聞來源地址： http://www.jjckb.cn/
確權(quán)頒證已近尾聲,，還需檢驗處置機制成熟度
記者日前獲悉,，由于一些地區(qū)配套措施仍不完善,、權(quán)屬不清晰、抵押物處置機制不夠完善等原因,，原定于去年年底完成的農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)等“兩權(quán)”抵押貸款試點或?qū)⒀悠谝坏絻赡陼r間,。
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為進一步深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，2015年8月24日,，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》,，開始推進“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)。隨后,，央行和相關(guān)部門印發(fā)文件,，對金融機構(gòu)、試點地區(qū)和相關(guān)部門推進落實“兩權(quán)”抵押貸款試點明確了政策要求,。根據(jù)文件,，農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點232個縣級行政區(qū)，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點59個縣級行政區(qū),，其中有13個地區(qū)重疊,，兩項試點共計278個縣級行政區(qū)，大約占全國縣域行政區(qū)域的9.7%,。這些地區(qū)被授權(quán)突破《物權(quán)法》和《擔保法》關(guān)于耕地,、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押的相關(guān)法律條款，直到2017年12月31日,。
兩年間,，試點按中央部署要求慎重穩(wěn)妥開展，試點地區(qū)紛紛加快落實確權(quán)登記頒證,，搭建農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺,，設(shè)立風險補償基金和政府性擔保公司等配套措施。與此同時,，抵押貸款的規(guī)模也在逐步擴大,，以安徽省為例，**新數(shù)據(jù)顯示,，該省土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款余額已接近10億元,。而在黑龍江省，截至2017年三季度末,，各試點地區(qū)涉及農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押的貸款余額達到79.55億元,，比2017年初增長52.79%。
據(jù)了解,，在多地“兩權(quán)”抵押貸款試點工作穩(wěn)步有序推進的同時，也出現(xiàn)了個別試點地區(qū)確權(quán)登記頒證等配套措施仍不完善,，權(quán)屬不清晰等問題,，抵押物處置機制也不夠完善等情況,，制約了“兩權(quán)”抵押融資功能的發(fā)揮。對此,，中國人民銀行副行長潘功勝去年年底表示,，“兩權(quán)”抵押貸款試點工作穩(wěn)步有序推進的同時，也存在一些需要通過進一步深化試點解決的問題,，有必要延長試點授權(quán)期限,。
“農(nóng)村金融為什么發(fā)展的比較滯后，很重要的就是擔保問題怎么解決,。”全國政協(xié)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村委員會副主任陳曉華日前表示,，農(nóng)村承包土地抵押貸款后怎么辦仍是一個棘手的問題。“銀行敢要它的承包地嗎?農(nóng)村的熟人社會,，就這么幾畝地怎么處置?”他說,，因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系的復雜性，所以此前定下兩年要基本完成的改革試點現(xiàn)在要延長,。
潘功勝表示,，權(quán)屬清晰是“兩權(quán)”抵押融資的前提，但確權(quán)工作情況復雜,，個別試點地區(qū)仍存在確權(quán)未頒證的情況,，影響了試點進度。建立有效的抵押物處置機制是試點的核心,，但“兩權(quán)”抵押貸款多為近年新增業(yè)務(wù),，出現(xiàn)違約并進入處置階段的案例較少，有必要繼續(xù)通過試點檢驗各項處置機制的成熟度和穩(wěn)定性,。
據(jù)悉,，近日鄂爾多斯市金融工作辦公室聯(lián)合市人民銀行轉(zhuǎn)發(fā)了《中國人民銀行關(guān)于進一步做好“兩權(quán)”抵押貸款試點有關(guān)事項的通知》，通知中提出“兩權(quán)”抵押貸款試點延期1年至2018年12月31日,。通知明確要求,，進一步加快土地確權(quán)登記頒證工作，建立農(nóng)村牧區(qū)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺,，健全土地抵押,、流轉(zhuǎn)、評估機制,，激活農(nóng)村牧區(qū)生產(chǎn)要素的有序流動,，推動相關(guān)金融機構(gòu)盡快制定配套的信貸管理制度和實施細則，積極推進“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù),。試點結(jié)束后,，取得成熟經(jīng)驗，“兩權(quán)”抵押貸款有望在全國鋪開,。
陳曉華表示,，農(nóng)村金融的發(fā)展需要政策的支持,，因此要繼續(xù)完善農(nóng)村金融的扶持政策，推進財政支農(nóng)資金金融化的運用,，完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)的交易機制,，通過各種方式來支持農(nóng)村金融的發(fā)展。此外,，金融是特殊產(chǎn)品,，風險的防范特別是農(nóng)業(yè)上的風險防范尤為重要，所以現(xiàn)在總體上還是要穩(wěn)步推進,，但是可以在一定的范圍內(nèi)進行試驗和探索,。
對于全國農(nóng)村土地確權(quán)頒證這項基礎(chǔ)性的工作，記者從農(nóng)業(yè)農(nóng)村部了解到,，這項工作目前已經(jīng)進入收尾階段,，據(jù)有關(guān)負責人介紹，剩下的都是“難啃的硬骨頭”,，有的地方土地權(quán)屬不清,、糾紛多，有的地方地形地貌復雜,、勘測難度大,，一些已完成的地方還存在前期工作質(zhì)量不高造成返工等問題。因此,，當前確權(quán)工作當務(wù)之急是在督促已完成省份做好查漏補缺工作的基礎(chǔ)上,，重點對未完成省份加強督導檢查，督促其按照時間表倒排工期,、倒逼任務(wù),，確保到年底全國農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證工作基本完成。
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