日前,，中央印發(fā)了有關(guān)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)的工作意見，此舉意味著,，農(nóng)村土地改革進(jìn)入新階段,。對(duì)此，人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者****專訪了參與農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)有關(guān)問題研討的專家,，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng),、土地管理系教授嚴(yán)金明。

　　本次農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)提出,，將完善土地征收制度,，建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，完善農(nóng)村宅基地制度,。嚴(yán)金明認(rèn)為,，改革的一大背景是現(xiàn)在土地增值收益中，農(nóng)民得到的補(bǔ)償總體來說偏低,，好多地方農(nóng)民權(quán)益得不到應(yīng)有保障,。

　　因此，這三項(xiàng)制度對(duì)農(nóng)民來說,，是利好政策,，這意味著，農(nóng)民的權(quán)益能得到更好保障,。此外,，農(nóng)民能在新型城鎮(zhèn)化過程之中、在農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化過程之中能分享到更多土地的增值收益,。

　　同時(shí),，解讀農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)工作意見,，嚴(yán)金明認(rèn)為有八大亮點(diǎn)。

　　亮點(diǎn)1：探索多元的土地征收制度

　　探索多元的土地征收制度,，這是第一次由中央高層在文件規(guī)定里首次提出,。嚴(yán)金明介紹，目前我國(guó)的征收制度基本上是按照土地管理法來實(shí)施的,，在土地征收的方式,、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)方面，基本上全國(guó)法律規(guī)定是相同的,。比如說,，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地管理法規(guī)定了給農(nóng)民補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn),，即土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi),，這兩塊加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍,，這是法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),。

　　但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在很多地方很難實(shí)行，已經(jīng)名存實(shí)亡,。全國(guó)區(qū)域差異很大,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不平衡，土地本身區(qū)位性很大,，如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償,，就存在著很大爭(zhēng)論。嚴(yán)金明表示,，全國(guó)一些地方都在探討各種方式,，如提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)化補(bǔ)償,、自征自用,、留地安置、入股分紅等,。國(guó)家這么大,，提出多元，多方面的探索,，這是一個(gè)實(shí)事求是,、符合實(shí)際的創(chuàng)新，有利于在推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中保障農(nóng)民失地不失業(yè),、失地不失利,、失地不失權(quán)。

　　亮點(diǎn)2：宅基地可自愿有償退出

　　嚴(yán)金明表示,，以前宅基地一般是不能流轉(zhuǎn)的,，以前即使退出，宅基地一般也沒有“有償”,，退就退了,，視為放棄。現(xiàn)在有些地方違背發(fā)展規(guī)律,，超越發(fā)展階段,，在城鎮(zhèn)化過程之中，農(nóng)民有的“被上樓”,，“被上樓”就是強(qiáng)制農(nóng)民退出宅基地,，有些農(nóng)民其實(shí)是不情愿的。而現(xiàn)在提出宅基地可自愿有償退出,，這是一大亮點(diǎn),。所以，在促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展中,，要注意保留村莊原始風(fēng)貌,，慎砍樹、不填湖,、少拆房,，盡可能在原有村莊形態(tài)上改善居民生活條件。為此,，尊重農(nóng)民自行演生適合他們需要的土地制度,，依法、自愿,、有償,、平等，順勢(shì)而為,。

　　亮點(diǎn)3：探索制定土地征收目錄

　　按照憲法和土地管理法規(guī)定,，國(guó)家為了公共利益的需要，可以征收農(nóng)民的土地,。但它的前提條件一定要注意是公共利益,。實(shí)際上，現(xiàn)在的一切建設(shè),，無論是公共的,，還是非公共的，都是走的征地,。

　　然而,，即使一般認(rèn)為是公益性的教育、醫(yī)療,、衛(wèi)生,，現(xiàn)在的情況也發(fā)生了改變,。比如有的是盈利性的貴族學(xué)校，有的是高收費(fèi)的幼兒園,，完全以盈利為目的的教育,，就不能說也走征地這個(gè)方式。還有像針對(duì)高收入群體的高收費(fèi)醫(yī)院,，這一些可能就要排除在土地征收范圍之外了,。

　　嚴(yán)金明表示，制定了土地征收目錄,，未來的征地范圍可能要縮小,，征地的目錄將來要確定它的原則，確定制定征地目錄的具體方式和方法,，列舉出具體哪一些屬于征地范圍,，這樣就會(huì)比較明確了。

　　亮點(diǎn)4：可復(fù)制,、可推廣

　　這次的改革不是就改革談改革,，不是就這個(gè)地方談這個(gè)地方，而是試點(diǎn)做出來的經(jīng)驗(yàn)要具有可復(fù)制性,、可推廣性,。因此，嚴(yán)金明認(rèn)為,，相對(duì)于以前僅在部分區(qū)域或地方開展的改革,，本次的試點(diǎn)的示范性會(huì)更強(qiáng)，影響效果會(huì)更大,。改革成功的經(jīng)驗(yàn)就會(huì)為《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)的修訂提供強(qiáng)有力的支撐,。