編者按：土地流轉(zhuǎn)，一般是轉(zhuǎn)給大戶或者合作社,，對(duì)方耕作,，咱們收租金。**近啊,，有一種新的流轉(zhuǎn)和盈利方式,，在安徽績(jī)溪誕生。這種方式,，不但結(jié)合了土地流轉(zhuǎn)的諸多好處，還結(jié)合了電子商務(wù)的便利,。怎么操作呢,，農(nóng)戶把土地流轉(zhuǎn)給公司,，公司把土地掛到網(wǎng)上，消費(fèi)者在網(wǎng)上購買土地的使用權(quán),，并且獲得土地產(chǎn)出,。這樣的方式，讓更多的土地得到利用，讓更多的社會(huì)資金可以投入到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上,，本是一件很有創(chuàng)意,、有前景的事情,。不過有媒體報(bào)道，在消費(fèi)者蜂擁而至紛紛掏錢認(rèn)購之后,，卻迎來了一股不小的退訂潮。這到底是怎么回事,？這種訂單農(nóng)業(yè)難道沒有市場(chǎng)么,？

　　據(jù)中國(guó)鄉(xiāng)村之聲《三農(nóng)中國(guó)》報(bào)道,，隨著機(jī)器的轟鳴,，黑色的土浪翻滾,，綠色的秧苗被種下，安徽績(jī)溪縣伏嶺鎮(zhèn)湖村村民們正在按照訂單,，種下“聚土地”項(xiàng)目消費(fèi)者私人訂制的農(nóng)產(chǎn)品,。

　　村民章日亮：“公司叫來耕種這個(gè)地，大概有300畝,，種玉米,、西紅柿，有好幾種”,。

　　章日亮所說的是公司是浙江興合電子商務(wù)有限公司,，這家公司是“聚土地”項(xiàng)目的策劃方和實(shí)施方。公司商務(wù)總監(jiān)章新光介紹,，“聚土地”項(xiàng)目是將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合起來的全新模式，農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)至電子商務(wù)公司名下,，電子商務(wù)公司再將土地交予當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)行生產(chǎn)管理,，消費(fèi)者通過淘寶網(wǎng)預(yù)約，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行認(rèn)購,，并獲得實(shí)際農(nóng)作物產(chǎn)出,。興合電子商務(wù)公司總監(jiān)章新光,。

　　章新光：“我們從農(nóng)民手上把土地流轉(zhuǎn)過來，進(jìn)行銷售切割,，比如1分的、半畝的,、1畝的,，讓客戶選擇自己的門檻進(jìn)入進(jìn)來”。今年3月份,，“聚土地”項(xiàng)目在淘寶“聚劃算”平臺(tái)推出后,，迅速吸引了來自全國(guó)各地的3500名客戶。淘寶網(wǎng)聚劃算市場(chǎng)部營(yíng)銷經(jīng)理朱聰表示,，從目前的反響來看,，市場(chǎng)前景很大,。

　　朱聰：“我們就突然想到就是說如果有人幫你種菜會(huì)怎么樣？然后由這個(gè)點(diǎn)我們?cè)俾グl(fā)散,，到底誰可以幫我們?nèi)シN地,，如果把土地的使用權(quán)一年的使用權(quán)作為商品去銷售，其實(shí)跟消費(fèi)者互動(dòng)起來是很好的,，而且大家也愿意去參與。”此次成交的客戶中,，以北京的**多，其次是安徽和江浙滬地區(qū)的,，**終成交的土地面積為300多畝。浙江省杭州市的陳秀得知自己認(rèn)購的土地開始進(jìn)入耕種期了,，她特地來到耕種現(xiàn)場(chǎng)感受耕作的魅力。

　　陳秀：“第一次有自己的地,，來看一下,，我買了2分，一千多塊錢,，反正有機(jī)的蔬菜都可以，小青菜,、豆角,、玉米啊,，覺得很新鮮的這個(gè)感覺”。受益的不僅是“聚土地”項(xiàng)目的買家,，作為賣家的農(nóng)民,，也因此得到不少實(shí)惠,。除了獲得每畝每年800元的土地租金外，農(nóng)民如果愿意受聘于公司耕作土地,，每月還可以獲得1800元到2400元的工資,。

　　截至目前,，湖村有七八十戶農(nóng)民參與了“聚土地”項(xiàng)目,，村黨支部書記胡曉光給他們算了一筆賬：“一個(gè)是村民在轉(zhuǎn)租田地上務(wù)工，另外一個(gè)農(nóng)家樂的住宿,、吃飯，據(jù)我初步估計(jì),，應(yīng)該今年能增加20萬的收入”,。“聚土地”項(xiàng)目在安徽績(jī)溪縣實(shí)施的效應(yīng)遠(yuǎn)不止這些。在績(jī)溪縣農(nóng)委副主任陳建中看來,，這種將電子商務(wù)與土地流轉(zhuǎn)結(jié)合起來的運(yùn)作模式,，可以**大程度地提高土地使用效益。

　　陳建忠：“對(duì)我們當(dāng)?shù)貋碚f,，只有利沒有弊,，農(nóng)民能夠安心、實(shí)實(shí)在在的得到一些益處,，而且土地也充分的利用起來”,。同樣看好這個(gè)項(xiàng)目的還有績(jī)溪縣旅游局副局長(zhǎng)張虎,，在3500多個(gè)“聚土地消費(fèi)者”的名單里，他尋覓到了另一種商機(jī),。

　　張虎：“這個(gè)產(chǎn)品買的接觸面比較廣，比如說湖南湖北,，甚至更遠(yuǎn)的廣東,，東三省、新疆那邊都有,，提高績(jī)溪旅游的知名度、輻射面這塊帶動(dòng)作用特別大”,。

　　安徽省青年電商協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)管鵬用“一招落子,，滿盤皆活”來形容這種開創(chuàng)性探索：“一是聚土地讓閑置的耕地得到充分利用，把當(dāng)?shù)?lsquo;生態(tài)優(yōu)勢(shì)’轉(zhuǎn)化為‘生態(tài)利潤(rùn)’,，對(duì)認(rèn)購的城市居民來說,，用經(jīng)濟(jì)紅利換取生態(tài)紅利,，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民,、城市居民的互贏,，這也是電子商務(wù)與農(nóng)業(yè)找到了共贏、共發(fā)展的有效渠道,；第二,，績(jī)溪的成功經(jīng)驗(yàn)是可以復(fù)制的,，為我國(guó)廣大零散的、不適宜連片流轉(zhuǎn)的土地發(fā)展,，開辟了發(fā)展新道路，為土地的可持續(xù)發(fā)展,、生態(tài)發(fā)展,，尋求了一條新思路,。”初次嘗試也讓電商企業(yè)看到了巨大的市場(chǎng)潛力,，預(yù)計(jì)于6月上線的第二期“聚土地”目前已經(jīng)在籌備當(dāng)中。”

　　網(wǎng)上售賣土地使用權(quán)的方式,，正如安徽省青年電商協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)管鵬說的：“一招落子,，滿盤皆活”。現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)開始進(jìn)入實(shí)施階段了,，不知道實(shí)踐當(dāng)中，效果如何,。

　　安徽省青年電商協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)管鵬用“一招落子，滿盤皆活”來形容這種開創(chuàng)性探索：“一是聚土地讓閑置的耕地得到充分利用,，把當(dāng)?shù)?lsquo;生態(tài)優(yōu)勢(shì)’轉(zhuǎn)化為‘生態(tài)利潤(rùn)’,，對(duì)認(rèn)購的城市居民來說,，用經(jīng)濟(jì)紅利換取生態(tài)紅利，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民,、城市居民的互贏，這也是電子商務(wù)與農(nóng)業(yè)找到了共贏,、共發(fā)展的有效渠道,；第二，績(jī)溪的成功經(jīng)驗(yàn)是可以復(fù)制的,，為我國(guó)廣大零散的、不適宜連片流轉(zhuǎn)的土地發(fā)展,，開辟了發(fā)展新道路，為土地的可持續(xù)發(fā)展,、生態(tài)發(fā)展,，尋求了一條新思路,。”初次嘗試也讓電商企業(yè)看到了巨大的市場(chǎng)潛力，預(yù)計(jì)于6月上線的第二期“聚土地”目前已經(jīng)在籌備當(dāng)中,。“

　　網(wǎng)上售賣土地使用權(quán)的方式,，正如安徽省青年電商協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)管鵬說的：”一招落子，滿盤皆活“?，F(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)開始進(jìn)入實(shí)施階段了，不知道實(shí)踐當(dāng)中,，效果如何。

　　現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)上馬了,，各方的反饋如何呢,？

　　從目前各方的反響來看呢，安徽績(jī)溪的小農(nóng)戶們是很愿意做這樣的土地流轉(zhuǎn)的,，因?yàn)檫@樣一種訂單化的生產(chǎn)打破了區(qū)域的局限,，也增加了偏僻地區(qū)農(nóng)村的土地價(jià)值。由于種糧食的利潤(rùn)率很低,，即便是借助互聯(lián)網(wǎng)銷售，目前土地流轉(zhuǎn)僅靠種植農(nóng)作物的很難盈利,，而興合公司通過績(jī)溪土特產(chǎn)銷售,、開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的方式來彌補(bǔ)了利潤(rùn)，獲得了農(nóng)民的歡迎,，當(dāng)然這種城鄉(xiāng)互動(dòng)和多重效應(yīng)疊加的土地經(jīng)營(yíng)模式得到了當(dāng)?shù)卣目隙ā?/p>

　　真的有那么多消費(fèi)者在網(wǎng)上下單么,？看不見摸不著的土地，真的放心花錢請(qǐng)人來耕種么,？

　　比如遇到天災(zāi)了,，顆粒無收，這個(gè)損失誰來承擔(dān),？這些都是問題,。是的，天曉,，你的擔(dān)心也是很多消費(fèi)者的擔(dān)心。我從聚劃算市場(chǎng)部的項(xiàng)目策劃人湯駕煥處得到的消息是,，這次活動(dòng)已經(jīng)有消費(fèi)者退單的情況出現(xiàn)了，退單大概在100多200的樣子,。這些客戶基本上是擔(dān)心,，由于冷鏈物流的欠缺，新鮮送不到他們的手中,。同時(shí)，對(duì)于他們來說,，經(jīng)常到幾百甚至上千公里以外的地方去看看自己的私人訂制農(nóng)場(chǎng)究竟是怎么種植的，有沒有施藥,，這樣一種情況也不太現(xiàn)實(shí),，因此，他們會(huì)覺得和自己的預(yù)期想法不符,，所以有退訂的情況出現(xiàn),。其實(shí)，剝開這樣一種新模式的外衣來看,，瓶頸依舊是我們經(jīng)常說的冷鏈，農(nóng)產(chǎn)品電商的競(jìng)爭(zhēng)力主要體現(xiàn)在流通環(huán)節(jié),，如果沒有強(qiáng)大的冷鏈物流實(shí)力支撐,，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相當(dāng)大，農(nóng)產(chǎn)品電商的競(jìng)爭(zhēng)力可能還比不上農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),。而好的冷鏈物流體系又需要相當(dāng)大的投入,，沒有一定規(guī)模的電商是建立不起來的,。另外,，由于這種經(jīng)營(yíng)模式涉及多個(gè)主體，利益分配機(jī)制的把握,，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管等都是制約其發(fā)展的瓶頸,，有待在實(shí)踐探索中逐步破解。

　　這種新的土地流轉(zhuǎn)方式,，還是一次很好的嘗試，尤其對(duì)于零散土地和咱們小農(nóng)戶來說,。那么,，這種方式能不能廣泛推開來呢,？前景會(huì)好么？

　　其實(shí)說到底,，流轉(zhuǎn)是為了讓農(nóng)民土地發(fā)揮出**大的效益,，在肯定外來資本下鄉(xiāng)的同時(shí),，讓人擔(dān)憂的必然是以流轉(zhuǎn)之名將土地用作他途。目前,，像興合公司這樣的企業(yè)進(jìn)入土地流轉(zhuǎn),，工商資本下鄉(xiāng)越來越熱，大面積租賃和經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶承包地的情況越來越多,。在這股熱潮中，一些地方也出現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)“非農(nóng)化”傾向,。隨著耕地保護(hù)政策的日趨嚴(yán)格,，不經(jīng)審批強(qiáng)征耕地作為建設(shè)用地,、非農(nóng)用地的做法越來越難了，但是通過土地流轉(zhuǎn)方式,，以觀光園,、生態(tài)園等形式改頭換面把農(nóng)地改做其他用途的并不少見,。土地流轉(zhuǎn)是符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展潮流的,，當(dāng)然,，土地流轉(zhuǎn)更需要循序漸進(jìn),、因地制宜。正如中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文說的那樣,，為了防止土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)“大躍進(jìn)”和工商資本過度進(jìn)入，必須堅(jiān)守三個(gè)原則：不能改變土地所有制,，即農(nóng)民集體所有,；不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用,；不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益,。